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       2021上半年房地产市场√调控密集，信贷政策收紧，购房政※策调整频繁，但热点城市房价上涨仍是主流。随着■调控深入，房价涨幅逐渐被抑制，特别是一线城市二手房市场降幅〗明显。

　　关于下半年房地产市场运行，相关研究机构及研△究报告指出，二手房价涨幅放缓是楼市回归常态的表现，未来楼市成交将逐渐趋向平稳。

　　据中原︾地产研究院统计，今年前5月各地房地产调控次数超过234次。其中，二手房市场管控措施也密集出台。

　　今年2月，深圳发◥布二手房参考价机制。3月，北京海淀严惩“炒作”学区房，上海自费出国留学中介服务█行业协会发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。一线城市带≡头示范后，二线城市紧跟步伐。到4月，合肥二手〇房限购、西安二手房限售，5月成№都正式发布二手房参考价政策。

　　国家统计局数据显示，北上广深四个一线城市1月份二手住宅销售价格环比上涨1.3%；2月份二手住宅价格环比上涨1.1%；3月上涨1.0%；4月上涨0.8%；5月上涨0.6%。一线城市二手房价涨幅回落明显。

　　中原地产首席★分析师张大伟认为，过去几个月，特别是一季度二手房价暴涨，其实是一种不正常的状态。房地产市场本身就不应该暴涨㊣，二手房价涨幅放缓是楼市回归常态的表现。

　　不仅有政策调控，二手房市场近日也频传房贷收紧甚至停贷的消息。

　　据媒体报道，深圳、东莞、南京均出现二手房贷额度不足的消息，而武汉、合肥、重庆、杭州等多个城市传出额度用完，被迫“停贷”的风声。

　　土地市场上半年“量跌价涨” 首批“双集中”供地存降温效应

　　据中指研究院2021年上半年土地市场报告，2021年上半年，全国300城市土地市场整体供应量减少6%，成交量减少∏9%，成交均价上涨21%，溢价率上升1个百分点，前六个月出让金总额2.83万亿元，同比上涨8%，住宅用地供应量同比下降9%。一季度土地供求同比走高，二季度供地节奏放缓，上半年总体上出现出量跌价涨的态势。

　　今年2月开始，北上广深等22个城市逐步试点“供地两集中”政策，即集中发︼布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告及∩组织出让。截止到6月26日，22城中除武汉外的21城均已完成★第一轮集中土拍。

　　但根据中原地产研究院数据显示，首批双集中供地结束后，土地热度不减，溢价率也较去年上升。具体来看，对比22个集中供地试点城市在2020年全年完成的住宅土地出让情况，地价平均楼面价上涨了15%。从溢价率看，2021年第一轮集中供地也较去年上涨了2个百分点。