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　　深圳、成都、上海、西安……越来越多城市着手调控二手房价格——或Ψ 设置二手房参考价，或对挂牌◤价进行核验，让价格过高的房源无法对外展示，倒逼报价回归理性⊙。

　　多地为二手房设价格上限

　　“如果你的挂牌价超过了这个价格①，那你的房子就不能挂在外网上，买房人看【不到。”上海链家的一位经纪人向记者介绍。

　　几天前，上海对外宣↓布将对二手房挂牌价核验。多位中介经纪人均表示，目前政府〖部门还在拟定每个小区的价格，据传近期就将正式实施，中介一方对于限定价格也都在¤猜测中。

　　这不是地方政府首次对二手房挂⌒　牌价出手。近一段时间以■来，上海、西安、成都、深圳等多地都开始对二手房价格进行更为明①确的管控。过去，政府部门对住宅价格≡的限定更多集中于新房。

　　“近期我市♂部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主‘抱团涨价’等扰※乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的】做法，我市拟建立二手住房成交々参考价格发布机制。”成都市此前对外道出了建立二手房参考价机制的原因。

　　不能回♀避的是，二手房交易占比在越来越多的城市明显攀升，尤其□北京等一线城市已经正式进入了存量房时代。从∮近几年的数据来看，北京二手房交易已经占到全年住宅交易的70%以上。这些城市的二手房价格倘若不理性地增长，必然会搅动整个住宅市场。

　　管控有利于改变市场预期

　　几天前，成都发布了新一批二手房成交参考价格表，这是成都两』个月以来发布的第二批小区。两份名单中，每个小区都会有一个均价限定，最高的中▓大文儒德小区参考价为3.93万元。

　　但记者在多个房产信息平台上查▽询发现，被列入这份名单的诸多小区所展示的房源都不多，甚至有的小㊣区“在售房源”中只有地下车位。在某平◥台上，锦江区天地云庭的房源只有两套，挂牌↑均价都在2.061万元参考线下。“这个小区的在售房源，我手上有七八套，但大部分均价高于参◥考线，不能对外展示。如果有客户来◆咨询，我们也会介绍。”成都一家房产︻中介的经纪人向记者介绍，不能对外展示，成交√的机会自然就会减少。

　　以该小区一套81.78平●方米的两居室为例，目●前挂牌价为168万元。但该经纪人ξ介绍，未对外展示的房源价格大多在180万元以上，业主定价主要依据三个月前出售的一套同户型房源，“年初以来价格不断上涨，到4月份达◥到顶点，均价2.2万元。”他说，价格上涨招致了政府更严格的调控↘，目前来看价▓格已经基本稳定了下来，成交量也有所下降。